{"id":8314,"date":"2026-07-14T20:35:34","date_gmt":"2026-07-14T20:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/?p=8314"},"modified":"2026-07-14T20:35:34","modified_gmt":"2026-07-14T20:35:34","slug":"nem-tudja-a-magyarok-62-szazaleka-hogyan-lehet-a-berlot-jogszeruen-kikoltoztetni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/?p=8314","title":{"rendered":"Nem tudja a magyarok 62 sz\u00e1zal\u00e9ka, hogyan lehet a b\u00e9rl\u0151t jogszer\u0171en kik\u00f6lt\u00f6ztetni"},"content":{"rendered":"

A magyarok 62 sz\u00e1zal\u00e9ka nem tudja, hogyan lehet a b\u00e9rl\u0151t jogszer\u0171en kik\u00f6lt\u00f6ztetni az ingatlanb\u00f3l, ha mag\u00e1t\u00f3l nem t\u00e1vozik a szerz\u0151d\u00e9s lej\u00e1rta ut\u00e1n – der\u00fclt ki a Magyar Orsz\u00e1gos K\u00f6zjegyz\u0151i Kamara (MOKK) reprezentat\u00edv felm\u00e9r\u00e9s\u00e9b\u0151l, amelynek eredm\u00e9ny\u00e9t kedden ismertett\u00e9k az MTI-vel.<\/strong><\/p>\n

A k\u00f6zlem\u00e9ny szerint j\u00falius-augusztus fordul\u00f3ja \u00e9vr\u0151l \u00e9vre az egyik legforgalmasabb id\u0151szak az ingatlanb\u00e9rleti piacon: a fels\u0151oktat\u00e1si felv\u00e9teli ponthat\u00e1rok kihirdet\u00e9se ut\u00e1n ugyanis sok ezren keresnek b\u00e9rlak\u00e1st az egyetemi v\u00e1rosokban.<\/p>\n

\n

A felm\u00e9r\u00e9s szerint a lakoss\u00e1g 76 sz\u00e1zal\u00e9ka tudta, hogy lak\u00e1sb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st \u00e9rv\u00e9nyesen csak \u00edr\u00e1sban lehet k\u00f6tni, a puszt\u00e1n sz\u00f3ban k\u00f6t\u00f6tt meg\u00e1llapod\u00e1s \u00e9rv\u00e9nytelen.<\/h3>\n<\/div>\n

A r\u00e9szletes, egy\u00e9rtelm\u0171 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st a b\u00e9rl\u0151k \u00e9s a b\u00e9rbead\u00f3k t\u00f6bbs\u00e9ge is a legfontosabb garanci\u00e1nak tartja egy b\u00e9rlem\u00e9ny kiad\u00e1sa sor\u00e1n, sokkal ink\u00e1bb mint p\u00e9ld\u00e1ul a kauci\u00f3t, a tulajdoni lapot vagy a munk\u00e1ltat\u00f3i igazol\u00e1st, valamint a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rl\u00e9st.<\/p>\n

A t\u00f6bbs\u00e9g azt is tudja, hogy egy b\u00e9relt lak\u00e1sba f\u0151 szab\u00e1ly szerint m\u00e1s ember csak a b\u00e9rbead\u00f3 \u00edr\u00e1sbeli hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1s\u00e1val k\u00f6lt\u00f6zhet be, illetve a kauci\u00f3 a szerz\u0151d\u00e9s megsz\u0171n\u00e9sekor visszaj\u00e1r, ha a b\u00e9rbead\u00f3nak nincs bel\u0151le levonhat\u00f3, a b\u00e9rleti jogviszonyb\u00f3l ered\u0151 k\u00f6vetel\u00e9se, p\u00e9ld\u00e1ul elmaradt b\u00e9rleti d\u00edj, rezsitartoz\u00e1s vagy megt\u00e9r\u00edtend\u0151 k\u00e1r – \u00edrt\u00e1k.<\/p>\n

Az emberek t\u00f6bbs\u00e9ge ugyanakkor nincs felk\u00e9sz\u00fclve arra, hogy a m\u00e1sik f\u00e9l nem tartja be a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sben v\u00e1llalt k\u00f6telezetts\u00e9geit: ha a b\u00e9rl\u0151 nem k\u00f6lt\u00f6zik ki a szerz\u0151d\u00e9s lej\u00e1rta ut\u00e1n \u00f6nk\u00e9nt a b\u00e9rlem\u00e9nyb\u0151l, \u00e9s nincs k\u00f6zjegyz\u0151i okirat, akkor a b\u00e9rbead\u00f3nak lak\u00e1ski\u00fcr\u00edt\u00e9si pert kell kezdem\u00e9nyeznie, a b\u00e9rbead\u00f3 nem j\u00e1rhat el \u00f6nhatalm\u00falag, ezt csak a v\u00e1laszad\u00f3k b\u0151 harmada (38 sz\u00e1zal\u00e9k) tudta.<\/p>\n

Hozz\u00e1tett\u00e9k, hogy m\u00e1sok helytelen\u00fcl megpr\u00f3b\u00e1ln\u00e1nak z\u00e1rat cser\u00e9lni, amihez azonban nincs joguk, illetve a rend\u0151rs\u00e9ghez forduln\u00e1nak, a rend\u0151rs\u00e9g azonban joger\u0151s b\u00edr\u00f3s\u00e1gi v\u00e9gz\u00e9s vagy k\u00f6zjegyz\u0151i okirat alapj\u00e1n elrendelt v\u00e9grehajt\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl nem tud int\u00e9zkedni. A rend\u0151rs\u00e9g k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9re sz\u00fcks\u00e9g eset\u00e9n a v\u00e9grehajt\u00e1si elj\u00e1r\u00e1sban, a v\u00e9grehajt\u00f3 int\u00e9zked\u00e9se mellett ker\u00fclhet sor.<\/p>\n

\n

Hangs\u00falyozt\u00e1k, hogy \u00e9rv\u00e9nyes b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st jog\u00e1sz seg\u00edts\u00e9ge n\u00e9lk\u00fcl is lehet k\u00e9sz\u00edteni, de hossz\u00fa t\u00e1von akkor j\u00e1rnak a legjobban a felek, ha k\u00f6zjegyz\u0151 vagy \u00fcgyv\u00e9d seg\u00edts\u00e9g\u00e9t k\u00e9rik, a h\u00e1zilag, gyakran let\u00f6lthet\u0151 szerz\u0151d\u00e9smint\u00e1k alapj\u00e1n k\u00e9sz\u00fcl\u0151 lak\u00e1sb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek \u00e1ltal\u00e1ban ugyanis \u00e9ppen akkor nem adnak v\u00e9delmet, amikor sz\u00fcks\u00e9g lenne r\u00e1.<\/h3>\n<\/div>\n

Azt is fontos kik\u00f6tni a szerz\u0151d\u00e9sben, hogy a b\u00e9rl\u0151nek az adott h\u00f3napban meddig, milyen m\u00f3don \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul k\u00e9szp\u00e9nzben vagy banki \u00e1tutal\u00e1ssal \u2013, pontosan milyen jogc\u00edmen kell megfizetnie a b\u00e9rleti d\u00edjat \u00e9s az egy\u00e9b k\u00f6lts\u00e9geket, valamint tarthat-e h\u00e1zi\u00e1llatot az ingatlanban, mik a kauci\u00f3 visszafizet\u00e9s\u00e9nek felt\u00e9telei vagy mikor kell kik\u00f6lt\u00f6znie a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s megsz\u0171n\u00e9se ut\u00e1n.<\/p>\n

Az egyoldal\u00fa k\u00f6telezetts\u00e9gv\u00e1llal\u00f3 nyilatkozat komoly garanci\u00e1t ad a b\u00e9rbead\u00f3nak. Ha a b\u00e9rl\u0151 nem teljes\u00edti a k\u00f6zjegyz\u0151i okiratban v\u00e1llalt k\u00f6telezetts\u00e9g\u00e9t, a b\u00e9rbead\u00f3nak nem kell b\u00edr\u00f3s\u00e1gi pert ind\u00edtania, hanem k\u00f6zvetlen\u00fcl v\u00e9grehajt\u00e1st kezdem\u00e9nyezhet a k\u00f6zjegyz\u0151i okirat alapj\u00e1n – k\u00f6z\u00f6lt\u00e9k.<\/p>\n

Mint jelezt\u00e9k, a k\u00f6telezetts\u00e9gv\u00e1llal\u00f3 nyilatkozatot b\u00e1rmelyik k\u00f6zjegyz\u0151n\u00e9l meg lehet tenni szem\u00e9lyesen, csak a b\u00e9rl\u0151 \u00e9s a b\u00e9rlem\u00e9ny adataira, valamint a felek \u00e1ltal megk\u00f6t\u00f6tt b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sre van sz\u00fcks\u00e9g.<\/p>\n

A b\u00e9rl\u0151 \u00e9s a b\u00e9rbead\u00f3 d\u00f6nthetnek \u00fagy is, hogy a teljes b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6zjegyz\u0151i okiratba foglalj\u00e1k. A k\u00f6zjegyz\u0151i okiratba foglalt b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s nemcsak a b\u00e9rbead\u00f3nak jelent er\u0151sebb jogi v\u00e9delmet, hanem a b\u00e9rl\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra is egy\u00e9rtelm\u0171, bizony\u00edt\u00f3 erej\u0171 keretet ad: pontosan r\u00f6gz\u00edti t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a lakb\u00e9r \u00f6sszeg\u00e9t, m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1nak felt\u00e9teleit, a fizet\u00e9si hat\u00e1rid\u0151ket, valamint a b\u00e9rleti jogviszony megsz\u0171n\u00e9s\u00e9nek \u00e9s a kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9snek a szab\u00e1lyait – \u00e1ll a felm\u00e9r\u00e9st \u00f6sszegz\u0151 k\u00f6zlem\u00e9nyben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A magyarok 62 sz\u00e1zal\u00e9ka nem tudja, hogyan lehet a b\u00e9rl\u0151t jogszer\u0171en kik\u00f6lt\u00f6ztetni az ingatlanb\u00f3l, ha mag\u00e1t\u00f3l nem t\u00e1vozik a szerz\u0151d\u00e9s lej\u00e1rta ut\u00e1n – der\u00fclt ki a Magyar Orsz\u00e1gos K\u00f6zjegyz\u0151i Kamara (MOKK) reprezentat\u00edv felm\u00e9r\u00e9s\u00e9b\u0151l, amelynek eredm\u00e9ny\u00e9t kedden ismertett\u00e9k az MTI-vel. A k\u00f6zlem\u00e9ny szerint j\u00falius-augusztus fordul\u00f3ja \u00e9vr\u0151l \u00e9vre az egyik legforgalmasabb id\u0151szak az ingatlanb\u00e9rleti piacon: a fels\u0151oktat\u00e1si […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8315,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30,32],"tags":[313],"class_list":{"0":"post-8314","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-kiemelt-hirek","8":"category-kozelet","9":"tag-felmeres"},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/tumisu-keys-5238834_640.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8314","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8314"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8314\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8316,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8314\/revisions\/8316"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/8315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8314"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}