{"id":6384,"date":"2024-11-20T14:47:21","date_gmt":"2024-11-20T14:47:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/?p=6384"},"modified":"2024-11-20T14:47:21","modified_gmt":"2024-11-20T14:47:21","slug":"a-lakaspiacon-fokozodhat-a-kereslet-2025-ben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/?p=6384","title":{"rendered":"A lak\u00e1spiacon fokoz\u00f3dhat a kereslet 2025-ben"},"content":{"rendered":"

A lak\u00e1spiacot most \u00e9l\u00e9nk keresleti k\u00f6rnyezet jellemzi, ez 2025-ben fokoz\u00f3dhat, els\u0151sorban a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok ir\u00e1ny\u00e1b\u00f3l – mondta a Magyar Nemzeti Bank oszt\u00e1lyvezet\u0151je szerd\u00e1n online sajt\u00f3t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Winkler S\u00e1ndor a jegybank legfrissebb lak\u00e1spiaci jelent\u00e9se alapj\u00e1n k\u00f6z\u00f6lte, az id\u00e9n folytat\u00f3dott a lak\u00e1spiacot meghat\u00e1roz\u00f3 makrogazdas\u00e1gi fundamentumok kedvez\u0151 alakul\u00e1sa. P\u00e9ldak\u00e9nt a magas foglalkoztatotts\u00e1got, a k\u00e9tsz\u00e1mjegy\u0171 b\u00e9rdinamik\u00e1t, az ism\u00e9t emelked\u0151 re\u00e1lj\u00f6vedelmeket, \u00e9s ezekkel egy\u00fctt a fogyaszt\u00f3i bizalom fokozatos javul\u00e1s\u00e1t eml\u00edtette.<\/p>\n

A szakember szerint a tavalyi \u00e9v nagyon alacsony tranzakci\u00f3 sz\u00e1ma nyom\u00e1n elhalasztott kereslet is megjelenhetett id\u00e9n a lak\u00e1spiacon.<\/p>\n

Winkler S\u00e1ndor elmondta, hogy 2024 harmadik negyed\u00e9v\u00e9ben \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben 16 sz\u00e1zal\u00e9kkal b\u0151v\u00fclt a lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3k sz\u00e1ma orsz\u00e1gosan. A legnagyobb m\u00e9rt\u00e9k\u0171, 31 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9st a vizsg\u00e1lt id\u0151szakban Budapesten tapasztalt\u00e1k.<\/p>\n

Hozz\u00e1tette, hogy id\u00e9n a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben m\u00e9g 9 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves lak\u00e1s\u00e1r-n\u00f6veked\u00e9s az el\u0151zetes sz\u00e1m\u00edt\u00e1saik szerint a harmadik negyed\u00e9vben orsz\u00e1gosan 13, Budapesten pedig csaknem 15 sz\u00e1zal\u00e9kra gyorsulhatott.<\/p>\n

Jelezte ugyanakkor, hogy a lak\u00e1spiaci t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g szintje a 2023 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben m\u00e9rt 23 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l jelent\u0151sen, 11,2 sz\u00e1zal\u00e9kra m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt 2024 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9re. Ez f\u0151k\u00e9nt a lak\u00e1sberuh\u00e1z\u00e1sok visszaes\u00e9s\u00e9vel, valamint az alacsonyabb hitelkamatok mellett el\u00e9rhet\u0151 nagyobb hitel\u00f6sszegekkel, ezek keresletb\u0151v\u00edt\u0151 hat\u00e1s\u00e1val magyar\u00e1zhat\u00f3.<\/p>\n

\n

Winkler S\u00e1ndor kit\u00e9rt a lak\u00e1shitelez\u00e9s b\u0151v\u00fcl\u00e9s\u00e9re is: id\u00e9n janu\u00e1r \u00e9s augusztus k\u00f6z\u00f6tt a kihelyezett lak\u00e1shitelek szerz\u0151d\u00e9ssz\u00e1ma csaknem 50 sz\u00e1zal\u00e9kkal, a volumen pedig csaknem 150 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt.<\/h3>\n<\/div>\n

Ut\u00f3bbihoz az \u00e1tlagos hitel\u00f6sszegek n\u00f6veked\u00e9se is hozz\u00e1j\u00e1rult, ugyanis a piaci alap\u00fa, haszn\u00e1lt lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra ford\u00edtott hitelek \u00e1tlagos \u00f6sszege a tavalyi 13 milli\u00f3 forintr\u00f3l id\u00e9n augusztusra 18,5 milli\u00f3ra n\u0151tt.<\/p>\n

Az MNB oszt\u00e1lyvezet\u0151je besz\u00e1molt arr\u00f3l is, hogy a csok plusz programban az \u00e9rintettek id\u00e9n janu\u00e1r \u00e9s augusztus k\u00f6z\u00f6tt mintegy 7400 szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6t\u00f6ttek 192 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9kben. A szerz\u0151d\u00e9sek 80 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t haszn\u00e1lt lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra k\u00f6t\u00f6tt\u00e9k a csal\u00e1dok.<\/p>\n

Az \u00e9p\u00edt\u0151ipart tavalyhoz hasonl\u00f3an tov\u00e1bbra is korl\u00e1tozza az \u00e9p\u00edt\u0151ipari munk\u00e1k ir\u00e1nti el\u00e9gtelen kereslet, ez pedig visszat\u00fckr\u00f6z\u0151dik a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek visszafogott sz\u00e1m\u00e1ban is – mutatott r\u00e1 az oszt\u00e1lyvezet\u0151. Ez\u00e9rt id\u00e9n az eg\u00e9sz \u00e9vet tekintve mintegy 16 ezer \u00faj lak\u00e1s \u00e1tad\u00e1s\u00e1ra sz\u00e1m\u00edtanak, ami tavalyhoz k\u00e9pest 13 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9s, \u00e9s mivel a lak\u00e1sk\u00edn\u00e1lat csak lassan tud reag\u00e1lni a megn\u00f6vekedett keresletre, ez\u00e9rt 2025-ben is csak nagyon enyhe b\u0151v\u00fcl\u00e9sre sz\u00e1m\u00edtanak – mondta.<\/p>\n

Jelezte, hogy az er\u0151s\u00f6d\u0151 kereslet m\u00e1r a f\u0151v\u00e1rosi \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok piac\u00e1n is jelentkezik, ahol az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r id\u00e9n a harmadik negyed\u00e9vben m\u00e1r 1,53 milli\u00f3 forintot tett ki, ami \u00e9ves szinten csaknem 5 sz\u00e1zal\u00e9kos, negyed\u00e9ves alapon 1,4 sz\u00e1zal\u00e9kos b\u0151v\u00fcl\u00e9s.<\/p>\n

Winkler S\u00e1ndor felh\u00edvta a figyelmet arra, hogy j\u00f6v\u0151re \u00e9rdemi forr\u00e1sok \u00e1ramolhatnak a lakoss\u00e1gi megtakar\u00edt\u00e1sok ir\u00e1ny\u00e1b\u00f3l a lak\u00e1spiacra. R\u00e9szben annak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en, hogy a korm\u00e1ny javaslata alapj\u00e1n 2025-ben \u00e1tmenetileg az \u00f6nk\u00e9ntes nyugd\u00edjp\u00e9nzt\u00e1ri megtakar\u00edt\u00e1sok ad\u00f3mentesen felhaszn\u00e1lhat\u00f3ak lesznek a lak\u00e1sc\u00e9lra, egyebek mellett az \u00f6ner\u0151b\u0151l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra, hitelt\u00f6rleszt\u00e9sre, fel\u00faj\u00edt\u00e1sra. A p\u00e9nzt\u00e1ri \u00e1tlagos alacsony megtakar\u00edt\u00e1si \u00f6sszegek miatt ink\u00e1bb a lak\u00e1sfel\u00faj\u00edt\u00e1si \u00e9s a hitelt\u00f6rleszt\u00e9si c\u00e9lok domin\u00e1lhatnak majd – v\u00e9lekedett az MNB oszt\u00e1lyvezet\u0151je.<\/p>\n

Winkler S\u00e1ndor sz\u00f3lt a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1sr\u00f3l is, amit az elm\u00falt id\u0151szakban t\u00f6bb korl\u00e1toz\u00f3 int\u00e9zked\u00e9s is \u00e9rintett. R\u00e1mutatott, hogy a r\u00f6vid t\u00e1vra kiadott lak\u00e1sok koncentr\u00e1ltan Budapesten az V., VI., VII., \u00e9s a VIII. ker\u00fclet\u00e9ben jelennek meg nagyobb sz\u00e1mban, itt a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny 10 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t is el\u00e9rhetik. Budapest eg\u00e9sz\u00e9t tekintve azonban a r\u00f6vid t\u00e1vra kiadott lak\u00e1sok ar\u00e1nya mind\u00f6ssze 1,6 sz\u00e1zal\u00e9kos, szemben a hossz\u00fa t\u00e1vra kiadott alb\u00e9rletek csaknem 15 sz\u00e1zal\u00e9kos ar\u00e1ny\u00e1val.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A lak\u00e1spiacot most \u00e9l\u00e9nk keresleti k\u00f6rnyezet jellemzi, ez 2025-ben fokoz\u00f3dhat, els\u0151sorban a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok ir\u00e1ny\u00e1b\u00f3l – mondta a Magyar Nemzeti Bank oszt\u00e1lyvezet\u0151je szerd\u00e1n online sajt\u00f3t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3n. Winkler S\u00e1ndor a jegybank legfrissebb lak\u00e1spiaci jelent\u00e9se alapj\u00e1n k\u00f6z\u00f6lte, az id\u00e9n folytat\u00f3dott a lak\u00e1spiacot meghat\u00e1roz\u00f3 makrogazdas\u00e1gi fundamentumok kedvez\u0151 alakul\u00e1sa. P\u00e9ldak\u00e9nt a magas foglalkoztatotts\u00e1got, a k\u00e9tsz\u00e1mjegy\u0171 b\u00e9rdinamik\u00e1t, az ism\u00e9t emelked\u0151 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6385,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[241],"class_list":{"0":"post-6384","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-kozelet","8":"tag-ingatlanpiac"},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/real-estate-6688945_640.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6384"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6384\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6386,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6384\/revisions\/6386"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/6385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}