{"id":5029,"date":"2023-10-20T19:13:48","date_gmt":"2023-10-20T19:13:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.miklosonline.hu\/?p=5029"},"modified":"2023-10-20T19:13:48","modified_gmt":"2023-10-20T19:13:48","slug":"az-ingatlanpiacot-es-a-hitelpiacot-is-a-fiatalok-elso-lakasvasarlasahoz-szukseges-onero-felezese-elenkiti-ingatlanpiaci-szereplok-szerint","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/?p=5029","title":{"rendered":"Az ingatlanpiacot \u00e9s a hitelpiacot is a fiatalok els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9ges \u00f6ner\u0151 felez\u00e9se \u00e9l\u00e9nk\u00edti ingatlanpiaci szerepl\u0151k szerint"},"content":{"rendered":"<p><strong>A\u00a0\u00a0fiatalok lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9ges \u00f6ner\u0151 felez\u00e9se \u00e9l\u00e9nk\u00edti az ingatlanpiacot \u00e9s a hitelpiacot is ingatlanpiaci szerepl\u0151k szerint; az MTI-nek p\u00e9nteken eljuttatott k\u00f6zlem\u00e9nyeikben azt \u00edrt\u00e1k, a f\u0151v\u00e1rosi \u00e1tlag\u00e1rak alapj\u00e1n nagyj\u00e1b\u00f3l 3,5 milli\u00f3 forintos \u00f6ner\u0151re lesz j\u00f6v\u0151re sz\u00fcks\u00e9ge egy fiatalnak ahhoz, hogy hitel seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel megvegyen egy kism\u00e9ret\u0171 lak\u00e1st j\u00f6v\u0151re, de magasabb t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlettel kell kalkul\u00e1lniuk.<\/strong><\/p>\n<p>Az ingatlan.com \u00e9s a money.hu k\u00f6z\u00f6s k\u00f6zlem\u00e9ny\u00e9ben Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je eml\u00e9keztetett r\u00e1, hogy a lak\u00e1shiteles ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sn\u00e1l minimum 20 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00f6nr\u00e9szt kell v\u00e1llalniuk a vev\u0151knek jelenleg, azaz a v\u00e9tel\u00e1r \u00f6t\u00f6d\u00e9t kell saj\u00e1t er\u0151b\u0151l finansz\u00edrozniuk. A jegybank azonban a fiatalok els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1n\u00e1l j\u00f6v\u0151 \u00e9v els\u0151 fel\u00e9ben 10 sz\u00e1zal\u00e9kra cs\u00f6kkenten\u00e9 ezt a hat\u00e1rt.<br \/>\nHozz\u00e1tette, a legkisebb alapter\u00fclet\u0171 lak\u00e1sok kiemelten n\u00e9pszer\u0171ek az els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st tervez\u0151 fiatalok k\u00f6r\u00e9ben. Az ingatlan.com adatai szerint a maximum 40 n\u00e9gyzetm\u00e9teres f\u0151v\u00e1rosi lak\u00f3ingatlanokat okt\u00f3ber k\u00f6zep\u00e9n \u00e1tlagosan 34,8 milli\u00f3 forint\u00e9rt k\u00edn\u00e1lt\u00e1k elad\u00e1sra, ker\u00fcletenk\u00e9nt azonban nagy a sz\u00f3r\u00e1s. A III., a XI., XIII. \u00e9s XIV. ker\u00fcletekben a garzonlak\u00e1sok \u00e1tlag\u00e1ra 33-45,5 milli\u00f3 forint. A XX., XXI., \u00e9s a XXIII. ker\u00fclet a legolcs\u00f3bb, ahol \u00e1tlagosan 26,5-27,8 milli\u00f3 forint\u00e9rt hirdetik a kis lak\u00e1sokat.<br \/>\nKorponai Levente, a money.hu vezet\u0151je a k\u00f6zlem\u00e9nyben kifejtette, a jelenlegi f\u0151v\u00e1rosi \u00e1tlag\u00e1rakb\u00f3l kiindulva nagyj\u00e1b\u00f3l 3,5 milli\u00f3 forintos \u00f6ner\u0151re lesz j\u00f6v\u0151re sz\u00fcks\u00e9ge egy fiatalnak ahhoz, hogy hitel seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel ingatlant vegyen. Ez ugyan fele akkora, mint amit id\u00e9n kellene el\u0151teremtenie, ugyanakkor a hitel\u00f6sszeget mindenk\u00e9pp n\u00f6veli majd az alacsonyabb \u00f6ner\u0151.<br \/>\nA Duna House k\u00f6zlem\u00e9ny\u00e9ben F\u00fcl\u00f6p Kriszti\u00e1n a Credipass magyarorsz\u00e1gi vezet\u0151je szint\u00e9n azt emelte ki, hogy az alacsonyabb \u00f6ner\u0151h\u00f6z magasabb hitel\u00f6sszeg is p\u00e1rosul, ami miatt a JTM-re, a j\u00f6vedelemar\u00e1nyos t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet mutat\u00f3ra vonatkoz\u00f3 szab\u00e1lyokra kell figyelni, \u00e9s az ingatlanv\u00e1laszt\u00e1s el\u0151tt p\u00e9nz\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151 seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel kisz\u00e1m\u00edtani, hogy pontosan mekkora hitel\u00f6sszegre lesznek jogosultak a fiatal otthonteremt\u0151k.<br \/>\nP\u00e9ldak\u00e9nt eml\u00edtett\u00e9k, hogy jelenleg egy \u00e1tlagos, 40 milli\u00f3 forint \u00e9rt\u00e9k\u0171, f\u0151v\u00e1rosi, \u00e9lhet\u0151 m\u00e9ret\u0171 ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz 8 milli\u00f3 forint kiindul\u00e1si alapra van sz\u00fcks\u00e9g, amely mell\u00e9, ha nem \u00e1ll rendelkez\u00e9sre egy\u00e9b forr\u00e1s, 32 milli\u00f3 forint \u00f6sszeg\u0171 piaci jelz\u00e1loghitel sz\u00fcks\u00e9ges. A k\u00f6lcs\u00f6n t\u00f6rleszt\u00e9se 20 \u00e9ves futamid\u0151n\u00e9l, 10 \u00e9vre fix\u00e1lt, 7-7,5 sz\u00e1zal\u00e9kos kamattal rendelkez\u0151 konstrukci\u00f3n\u00e1l k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 250 ezer forintos havi kiad\u00e1st jelent az \u00fcgyf\u00e9l sz\u00e1m\u00e1ra. Ekkora hitel\u00f6sszeget azonban csak azoknak az ig\u00e9nyl\u0151knek hagy j\u00f3v\u00e1 a bank, akik minimum kev\u00e9ssel t\u00f6bb mint f\u00e9lmilli\u00f3 forint igazolhat\u00f3 j\u00f6vedelemmel rendelkeznek havonta. Amennyiben az \u00faj szab\u00e1lyz\u00e1s \u00e9letbe l\u00e9p, akkor ugyanezen ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz 4 milli\u00f3 forint \u00f6ner\u0151re lesz sz\u00fcks\u00e9g, azonban a magasabb, 36 milli\u00f3 forintos hitel havi t\u00f6rleszt\u00e9s\u00e9hez (280-290 ezer forint) 560-600 ezer forintos j\u00f6vedelemmel kell majd rendelkezni\u00fck az \u00fcgyfeleknek.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A\u00a0\u00a0fiatalok lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9ges \u00f6ner\u0151 felez\u00e9se \u00e9l\u00e9nk\u00edti az ingatlanpiacot \u00e9s a hitelpiacot is ingatlanpiaci szerepl\u0151k szerint; az MTI-nek p\u00e9nteken eljuttatott k\u00f6zlem\u00e9nyeikben azt \u00edrt\u00e1k, a f\u0151v\u00e1rosi \u00e1tlag\u00e1rak alapj\u00e1n nagyj\u00e1b\u00f3l 3,5 milli\u00f3 forintos \u00f6ner\u0151re lesz j\u00f6v\u0151re sz\u00fcks\u00e9ge egy fiatalnak ahhoz, hogy hitel seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel megvegyen egy kism\u00e9ret\u0171 lak\u00e1st j\u00f6v\u0151re, de magasabb t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlettel kell kalkul\u00e1lniuk. Az ingatlan.com \u00e9s a money.hu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2349,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[96,187],"class_list":{"0":"post-5029","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-kozelet","8":"tag-gazdasag","9":"tag-ingatlan"},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/house-g284a2edac_640.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5029","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5029"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5029\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5030,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5029\/revisions\/5030"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5029"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5029"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miklosonline.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5029"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}